Как выселить арендатора из квартиры, если тот не хочет?

Сколько людей мечтает жить на доход, получаемый от сдачи квартирного помещения в аренду! Но подобный заработок, порой, бывает крайне сложным. Определенные арендаторы не способны своевременно платить за жилье, а также и вовсе отказывать от въезда из квартиры. Как же быть в такой ситуации? Юрист города Москва предлагает подробно рассмотреть данную ситуацию.

  1. Срок действия договора подходит к завершению, и арендатор не желает выезжать.

В такой ситуации хозяину квартиры необходимо произвести направление письменного предупреждения жильцу, которое будет гласить, что срок длительности завершается и продления не будет. Наилучшим вариантом станет отправка письма Почтой России вместе с описью вложения. В данном документе следует указать время, а также место, согласно которым должна произойти передача помещения.

При наличии данного предупреждения договор не будет продлен. При завершении срока длительности документа договора арендатор утраивает право находится в квартире хозяина. Процесс выселения жильцов должен осуществиться согласно судебному решению.

Тот временной промежуток, за которое жилец занимает квартирное помещение без продления договора, он обязуется продолжать оплачивать аренду. При не оплате, взыскание суммы будет происходить взыскание посредством судебного органа. Размер оплаты за фактическое пользование помещением будет определяться согласно размеру платы за аренду. В судебный орган можно предоставить справки о плате за аренду за похожие объекты, а также потребовать оплату ввиду данных цифр.

Срок действия договора подходит к завершению
Срок действия договора подходит к завершению
  1. Документа договора по аренде не имеется.

Согласно букве закона данные отношения не подвергаются регламенту. Потому для выселения необходимо привлечь полицию.

Юрист города Москва отмечает, что нельзя самому оказывать попытки выселения жильцов, применяя насилие, за что предусматривается уголовная ответственность.

Перед тем, как произвести обращение в органы правоохранения, необходимо вручить жильцу при свидетелях требование о выселении в письменной форме. В ситуации, при которой жилец не возьмет требование, необходимо произвести составление об этом акта, а также произвести подписание его вместе со свидетелями.  

Согласно истечению временного срока, указанном в требовании, необходимо произвести написание письменный заявительный документ участковому. С собой необходимо взять копии документов, которые бы подтверждали право собственности на квартирное помещение.  

Участковый может произвести сообщение в налоговую инспекцию о том, что помещение сдавалась в аренду. Но если у вас данного договора не имеется, тогда налоговой службе на практике будет затруднительно произвести определение размера налога.

  1. Арендатор живет с ребенком.

Ввиду того, что ребенок не прописан в квартирном помещении, тогда работают базовые правила выселения. Однако необходимо подготовиться, что на деле судьи будут трактовать все сомнения в учет семьи, в которой имеется ребенок.

Арендатор живет с ребенком
Арендатор живет с ребенком
  1. В квартире прописан и живет не платящий родственник.

Родственное лицо можно выселить, если он не оплачивает коммунальные услуги, целенаправленно портит имущество либо ведет асоциальный образ жизнедеятельности.

Действия могут быть следующего порядка:

  1. Осуществить предложение родственному лицу освободить жилищную площадь либо же изменить свое поведение, которое и явилось причиной для выселения.
  2. Следует предоставить ему временной промежуток, за который он сможет найти новое жилье, а также переедет. Законодатель допускает проживать человеку, который получил предупреждение от хозяина жилья о требовании вписаться, за период определенного времени.
  3. Произвести обращение в судебный орган. Выселение может иметь как добровольный характер, так и принудительный согласно распоряжению приставов. В ситуации, при которой родственное лицо не желает на добровольных обстоятельствах выписываться, а также выезжать из квартирного помещения, тогда можно произвести обращение в судебный орган. Только при положительном решении судебного органа можно требовать принудительно выселить жильцов из квартирного помещения.

Необходимо производить учет того, что выселить детей, которые имеют регистрацию в квартире, не является возможным. Равно также нельзя и лишить их данной прописки. Какой бы не была непростой ситуация в семье, несовершеннолетние до 18 лет будут обладать правом на проживание согласно месту их учета регистрации.  

Если речь идет о достигших 18 лет лицах, которые не прописаны в квартирном помещении, произвести выселение не получится. В случае, при котором данное жилье единственное для ребенка, тогда судебный орган обычно дает отсрочку. Данная отсрочка может быть как раз до того, как был достигнут возраст 18 лет.

При выселении судом лиц, чей возраст не достиг 18 лет, необходимо присутствие, а также заключение от сотрудника органов опеки и попечительства.

  1. Арендатор шантажирует рассказом о неуплате налогов от сдачи квартирного помещения.

Арендатор способен доказать, что производил съем квартирного помещения без документа договора, потом вы желали уйти от выплаты налогов либо же согласно иным причинам. Для этого проживающий может произвести предоставление расписки о получении денежных средств, показания свидетелей.

Налоговую декларацию следует предоставить до 30 апреля того года, который истек налоговый период. Если же квартирное помещение сдавалась в 2019 году, тогда налог необходимо платить в 2020 году. В ситуации, при которой договор аренды с 1 января 2020 года, тогда налог согласно ему должен выплачиваться в 2021 году. Вероятно, согласно договору, срок уплаты налога пока не пришел. Это обстоятельство является доводов на парочку месяцев.

На какое количество месяцев бы ни был заключен договор аренды, но временной срок связывает лишь арендодателя. К примеру, наниматель квартирного помещения, в любой временной срок может произвести расторжение договора найма, произведя предупреждение об этом факте собственника за 3 месяца. потому догов аренды на 1 год не предоставляет гарантий сдачи квартирного помещения в долгий срок. На деле, вероятный срок договора аренды, устраивающий обычно обе стороны, составляется 6 месяцев.

Арендатор шантажирует рассказом о неуплате налогов
Арендатор шантажирует рассказом о неуплате налогов

Что будет от неуплаты налогов

Юрист города Москва подчеркивает: налоги необходимо уплачивать! По ст. 208 Налогового кодекса РФ, доходы, которые получены от сдачи в аренду, подлежат обложению налогами. Налоговая ставка составляет 13%. Возможно обрести статус самозанятого, в данной ситуации налог будет еще ниже – 4%.

Согласно статье 122 НК РФ, штрафные выплаты за неуплату налога приравнивается 20% от общей суммы уклонения. При намеренных действиях – 40%.

Необходимо производить учет того, что по началу налоговая инспекция должна произвести направление требования о выплате налога.  

Как налоговая способна узнать о сдаче квартирного помещения

Согласно практике, налоговая инспекция может выяснить о доходе, получаемой от аренды, когда:

  • квартирное помещение сдает юрлицу, т.к. юрлицу производит сдачу отчетность по бухгалтерии в налоговую инспекцию;
  • пришла информация от арендодателя, участкового, соседей;

С большой вероятность налоговая инспекция произведет обращение внимание на данную информацию в такие ситуациях, когда:

  • если раньше декларация в налоговую не подавалась, а после ее прекратили подавать;
  • при сдаче дорогостоящего квартирного помещения и высокой аренды за него;
  • когда человек производит обращение в налоговую инспекцию за получением возврат согласно налогу;
  • в ситуации, при которой в собственном владении у человека имеется более одной квартиры.

Плательщик налогов не может привлечься к ответственности за налоговое нарушение права при прошествии 3-ех лет.

Как налоговая способна узнать о сдаче квартирного помещения
Как налоговая способна узнать о сдаче квартирного помещения

Как грамотно прописать процедуру выселения из квартирного помещения в документе договора

Процесс выселения должен целиком соответствовать всем требованиям ГК РФ – пункты, которые нарушают его, являются нерабочими.

В документе договора необходимо произвести указание выезда, передачи ключей, а также возврата помещения. Необходимо также произвести установку штрафа за не следованию данной процедуры.

Бесплатная консультация юриста: