Как продать долю в доме в 2019 году, что нужно: советы юристов

Долевая собственность может возникнуть согласно различным основаниям. Одним из таких является первичная приватизация, при которой обретаемая у государства квартира разделяется на доли каждого из нанимателей. При этом доля приобретается согласно договору купли-продажи либо через передачу ее по наследству. Юрист города Москва отмечает, что согласно закону, собственник имущества имеет право на распоряжение ею по своему желанию.

В процессе долевой собственности, которая связана с общим имуществом, принадлежащим каждому из субъектов-собственников, доля каждого из них должна быть в обязательном порядке определена. Однако вся сложность заключается в том, что данное действие не всегда можно осуществить. То есть, произвести выделение доли в натуре непросто, потому как она может не совпасть с имеющимися габаритами отдельных помещений, которые есть на деле. Наличие доли ведет за собой образование прав собственности, которые устанавливают, что собственник в обязательном порядке несет расходы по содержанию общего имущества согласно пропорциональному соотношению в собственной доли.

Как продать часть дома в 2019 году

Размер доли напрямую зависит от определенного рода факторов. Таковыми являются:

количество человек в процессе оформления режима общей стоимости;
продажа части помещения, имеющего жилое назначение.

Вышеперечисленное приводит к созданию новых частей, а также к долям больших размеров. Кроме этого, нельзя игнорировать тако факт, как приобретение доли, а также присоединение к ней уже существующей.

Продажа доли: основные моменты

Основное правило при продаже доли включает в себя необходимость учета интересов каждого совладельца жилого помещения. В 2019 году для осуществления продажи части дома в долевой собственности нужно соблюсти определенные правила, иначе сделка по купли-продаже может быть признана не действительной. Все это грозит негативными последствиями правового характера для того, кто покупает недвижимость.

Так, законодательство РФ установило правило, согласно которому остальные собственники жилого помещения при заключении договора купли-продажи имеют право рассчитывать на преимущественное право приобретения доли у человека, продающего долю. В данном отношении производят учет основных моментов:

Каждый собственник имеет право на преимущественную покупку. В данном случае отсутствуют всякие исключения из правил.
Сособственники имеют право произвести отказ от преимущественного права приобретения, при этом они могут не озвучивать причины. Однако, отказ не может быть произведен в пользу иных лиц.
Право преимущества сохраняет собственную актуальность на 30 дней с момента оповещения о продажи доли.
Право преимущества не является помехой к продаже доли.
Если сособственник не согласится с условиями сделки и не вышел на нее сроком в 30 дней, он автоматически отказывается от права преимущества.
Нарушение прав вовсе не значит, что сделка с иными людьми является недействительной, согласно букве закона. Однако при этом может служить основанием перевода прав собственности с покупателя на другого собственника в случае, когда тот в судебный орган произведет подачу соответствующего заявления сроком в 3 месяца.
Нарушение права преимущества выступает несоблюдение порядка произведения рассылки уведомления о продажи доли, указание в ней стоимости, являющейся намеренно завышенной.

Каков алгоритм действий по продаже доли в 2019 году

Продажа доли в доме имеет несколько затянутый срок во времени, потому что требует дополнительных мероприятий, сравнивая данный процесс с простым приобретением частного дома либо квартиры. Так, следует знать следующее:

Выделение доли. Когда сособственники имеют во владении доли недвижимого имущества, традиционно не производится указание на то, какая именно часть доли принадлежит владельцу. В документе доля выражена дробью. Перед тем, как осуществить ее реализацию необходимо понять, какая именно часть дома продается – рассчитать долю в доме.

Выделение долю производится при участии сособственников, потому как данный процесс не должен ущемлять права какого-либо. Если самостоятельным образом произвести выделение доли не получается и при этом возникает спор, необходимо обратиться в судебный орган.

Чтобы произвести выделение доли, разрешается привлечь экспертов со стороны. При этом они должны обладать специальным сертификатом на данную деятельность. Заключение эксперта составляется по форме специального акта, закрепляется подписью, а также имеет указание дня произведения оценки доли.
В случае, когда собственник доли известил владельцев о продаже доли, при этом они дали ответ за один месяц, он вправе реализовать имущество посторонним лицам. Необязательно ожидать месяц, если собственники после получения уведомления сразу дали отказ. Последний, в свою очередь, должен быть оформлен в письменной форме.
Поиск покупателя. Некоторые обращаются за услугами к специалистам и риэлторам, иные самостоятельным образом ищут покупатели посредством объявлений в СМИ.
Когда как продавец, так и покупатель, достигли соглашения согласно существующим условиям сделки, они производят подписание договора, платят за расходы, а также отдают нотариусу, что бы он его удостоверил. Нотариус скрепляет подписью документ, а на договоре ставит печать. Сведения о договоре он включает в информационную систему нотариата, который действует по всей стране. При этом эта система является единой для все контор нотариуса.
Главная задача нотариуса заключается в том, чтобы обеспечить необходимые условия дли осуществления сделки купли-продажи. Сперва нотариус обязуется удостовериться в факте дееспособности обеих сделок. Это значит, они достигли 18-летнего возраста и полностью осознают свои действия. Чтобы в данном факте мог удостовериться нотариус, обе стороны в обязательном порядке должны предоставить ему документы: паспорт. Нотариус также должен убедиться в добровольных и не принужденных намерениях сторон произвести заключение договора. Так, одним из важнейших моментов в работе нотариуса является проверка подлинности договора. В случае, когда в данном процессе обнаружатся подозрительные признаки, он в обязательном порядке должен прекратить какие бы то ни было действия, которые связаны с удостоверением документа договора.
Процедуру регистрации на долю в доме, отражение каких-либо изменений в ЕГРН о правообладателе.

Важно: не так давно договор купли-продажи доли не требовал удостоверения нотариуса. Но уже в ФЗ-122 было введено новое правило, согласно которому сделки по отчуждению долей нотариус удостоверяет обязательно. В равной степени данное правило функционирует в том случае, когда все владельцы долей продают свои части.

Как ранее было отмечено, норма по удостоверению сделки, находящейся на рассмотрении у нотариуса, может быть менее месяца, отведенного на раздумье собственника в случае, когда тот предоставить отказ нотариусу письменно.

Росреестр во время осуществления регистрации перехода прав собственности, производит прописывание точного размера доли в цифровом значении. При этом вносятся и данные об иных субъектах, имеющих доли в жилом помещении.

Как зарегистрировать долю в доме

Процесс регистрации перехода прав собственника в 2019 году производится непосредственно через Росреестр либо через МФЦ, либо почтовое отделение. Между регистрационными действиями у данных инстанций нет никаких различий. За регистрацию выплачивается госпошлина, которая взимается за услугу, предоставляемую Росреестром.

Что поменялось в связи с нововведениями, внесенными в закон

Главное, с чем столкнулись граждане РФ, так это с повышением цен на услуги по реализации собственного имущества в доли. Когда до появления новых правил в законодательстве было необходимо лишь произвести составление письменного соглашения для заключения сделки, то сегодня нужно удостоверить нотариуса. Юрист за свои услуги берет платы, зависящую от тарифов конторы нотариуса. Как правило, специалисты берут 0,5% от общей стоимости доли, однако минимальный денежный порог предоставляемых им услуг имеет сумму в 300 рублей. При этом отдельно взятые конторы имеют лимиты на оказание услуг нотариуса.

Согласно новым правилам, произвести продажу доли можно только тогда, когда ее размер имеет допустимую норму, колеблющуюся от 8 до 15 м² на 1 человека. Итоговое решение устанавливают региональные власти.

Процесс реализации доли дома занимает значительное количество времени. Когда ранее, до того, как были введены новые правила, продажа доли занимала небольшое количество времени, то сегодня срок исполнения процедуры увеличился значительным образом. Только 1 месяц продавец обязуется ожидать того, когда собственники придут к каком-любо решению по приобретению доли. Затем нужно найти покупатели, обратиться к нотариусу и произвести удостоверение сделки. На деле закон позволяет сократить срок в случае, когда стороны в данном процессе подключают нотариусы и произведут написание отказа ему. Однако на деле, такое случается крайне редко, потому как реализация доли в доме представляет собой больной для каждого дольщика процесс, потому что по итогу в жилое помещение приводятся новые лица.

У собственников отсутствует всякий интерес к процессу сделки, когда они не в состоянии произвести ее оплату. При этом негативное отношение к факту проживания стороннего человека на жилой площади способно создать собственнику проблемы со стороны иных владельцев. К слову, последние, не редко делают все, чтобы сделать какие-либо помехи для приобретения доли сторонним лицом. Такие дела даже часто рассматриваются в судебных органах.

Подытожим. Собственник доли может продать долю жилого помещения по собственному усмотрению, при этом он обладает правом продать долю. Сособственники, в свою очередь, могут ее выкупить. Они вправе как принять, так и дать отказа от данного предложения.

Важно, что все шаги в процессе продажи доли в доме в 2019 году в обязательном порядке должны производиться в письменной форме и заверяться у нотариуса.